2024年的最后一个季度，对于房地产行业来说，好消息不断传来。

年末两大重磅会议定调房地产市场“止跌回稳”，积极信号不断释放，房地产终于迎来拐点。2025年，楼市还会有哪些确定性和不确定性？房地产未来的发展路径会怎样？

“预计2025年上半年楼市‘止跌’基本完成，明年一二季度国家统计局监测的70个大中城市中，过半数城市的房价将止跌，房地产开发投资额也将在明年一二季度企稳，同比增速将持平。”12月31日下午，中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱在“丁祖昱评楼市”年度发布会上这样预测道。

丁祖昱表示，回看2024年，房地产行业的销售、投资、新开工规模都在下行，全年房地产开发投资额9.9万亿，大概回到了9年前的规模；115城商品住宅成交面积大约在2.4亿平方米，成交金额约为4.7万亿元，创下2019年以来新低。

“不过，在‘9·26新政’提出楼市止跌回稳以后，今年第四季度市场的画风跟前三季度完全不一样了。”丁祖昱话锋一转，他表示克而瑞监测的百城新房成交情况在第四季度扭转，二手房市场热度更加高涨，在第四季度数据反弹的情况下，全年二手房交易创下历史新高。

“从重点30城数据来看，全年二手房成交面积达到2.3亿平方米，是2021年以来的又一个新高。此外，一二手份额逆转，二手房成交量超越了新房，重点30城今年二手房成交占到了59%，一手房比例为41%。”

分城市来看，今年楼市的焦点毫无疑问是西部的成都和东部的上海。

无论是新房还是二手房市场，成都都是全国成交面积的榜首，而上海则是成交金额的榜首。

成都全年新房成交面积突破了1400万平方米（同比下降23%），二手房成交面积则超过2200万平方米（同比增长4%）；上海新房成交金额突破5000亿元（同比下降17%），二手房成交金额达到7500亿元（同比增长22%）。

从市场增长幅度来看，一二手房成交面积同比正增长最多的城市是深圳，总成交面积为1022万平方米，同比增长45%。

谈及房价，丁祖昱表示：“2024年房价回调是毋庸置疑的，根据国家统计局的住宅价格指数统计，一手房价格基本回到了2019年，二手房价格则是回到2017年。”

个别地区的二手楼盘价格回调特别明显，比如廊坊的国瑞生态城，较过去的高点价格下降了83%（高点出现在2017年）；位于南通的恒大威尼斯，价格较高点下降71%（高点在2022年）；惠州的碧桂园十里银滩，价格较高点回调69%（高点出现在2021年）。

2024年的楼市也有另一面——“豪宅热”仍在持续。丁祖昱表示，2024年全国一共诞生了11个“超百亿”楼盘，即单盘年内销售额就突破100亿。

在超百亿楼盘榜单中，中海占据了榜首——这家央企开发商在上海的两个项目，一共卖了700多亿元。而榜单中由港资瑞安开发的翠湖天地六和庭是单套过亿元成交量最多的项目，单价超过20万元/平方米。

11个超百亿楼盘中，有8个都是单价超过10万元/平方米的豪宅项目，但也有3个是刚需刚改类项目，以成都的麓湖生态城为例，该项目均价为3.5万/平方米，一共卖30万平方米才破了百亿。

2024年的“顶豪”市场也较往年更火热，综合克而瑞重点30城数据，总价过亿元的房子，全年新房成交了77套，二手房成交了27套，同比倍增141%。

丁祖昱表示，站在2025年的开端，他对房地产行业仍有信心，从2024年底开始房地产行业已经止跌企稳，随着越来越多利好政策及消息的陆续释放，行业逐渐回归理性，房地产行业的平稳健康发展可期。

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马一凡

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